Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости оборудования

 Конфигурации машин с автоматической загрузкой заготовки (рис. ) и роботизированной системой выгрузки CSR (рис. Общий вид роботизированной системы загрузки), с укладкой готовых панелей в стопку, а так же возможность сообщения об ошибках на стационарные и мобильные телефоны, позволяют организовать работу без участия человека.

Технические характеристики Salvagnini P4

Табл. № 4

Центр раскроя и резки Salvagnini С1

Оборудование предназначено для оптимального раскроя листового материала с размерами (мм x мм) от 370 x 300 до 3048 x 1650. Усилие 160 бар. Максимальная толщина листа 2,5 мм. Потребляемая мощность 55 KVA.

В соответствии с предоставленной документацией, осмотром и интервью с представителем Заказчика было установлено, что оборудование находится в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормального износа и используются по своему прямому назначению.

В связи с тем, что оцениваемое движимое имущество представляет собой промышленное оборудование для производства металлических профилей и других различных  металлических изделий и находится в хорошем рабочем состоянии, Оценщик пришел к выводу, что наиболее эффективным использованием[3] оцениваемого имущества является использование его по своему прямому назначению, сформулированному в соответствии с эксплуатационной документацией.

Фотографии объектов оценки приведены в Приложении к настоящему Отчету.

Общая производительность линии составляет 200 кв.м обработанных стальных листов в час.

5.2.         Анализ внешней среды

Проанализировав рынок, Оценщик увидел, что объекты оценки и объекты-аналоги широко поставляются заводом-изготовителем: компания “SALVAGNINI ITALIA S.P.A.” - http://www.salvagninigroup.com.

В рамках настоящего Отчета, при оценке объектов движимого имущества и анализе внешней среды Оценщиком были выявлены аналоги объектов оценки, сопоставимые по основным (ценообразующим) техническим характеристикам.

Оцениваемое движимое имущество можно приобрести только на заказ. Максимальный срок поставки в таком случае составляет до 12-ти месяцев.

Так как, представленное к оценке, движимое имущество является узкоспециализированным, то Оценщик не выявил существенных достоин или недостатков объектов-аналогов.

После проведенного анализа, Оценщик смог отметить, что основными потребителями оцениваемого имущества являются компании, занимающиеся производством металлических изделий. Так же Оценщик отметил, что на момент оценки вторичный рынок оцениваемой техники развит, но не достаточно хорошо.

В заключении хотелось бы отметить, что оцениваемые объекты движимого имущества, по мнению Оценщика, характеризуется средней степенью ликвидности, а предполагаемый срок типичной экспозиции оцениваемого имущества на рынке составляет 6 месяцев.

6. Социально-экономические обзоры

5.3.         Обзор текущей социально-экономической ситуации в России

Рассматривая обзор макроэкономической ситуации в РФ, в контексте данного Отчета, оценщик отмечает изменение экономических показателей и индикаторов рынка. После роста в феврале - апреле темпы экономического роста в мае сохранялись на высоком уровне, хотя и несколько замедлились относительно апреля. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП в мае 2008 г. к маю предыдущего года составил 7,7% (в январе-мае – 8,4%). Оценка очищенного от сезонного и календарного факторов среднемесячного прироста ВВП в мае 2008 г. характеризуется замедлением (0,5%) относительно среднемесячного прироста в январе-апреле 2008 г. (0,8%). Замедление темпов экономического роста в мае (после ускорения в феврале-апреле) в основном вызвано замедлением инвестиционного спроса в результате снижения притока иностранных инвестиций, ужесточения кредитной политики банков, удорожанием производственных издержек

.Основные показатели развития экономики

(в % к соответствующему периоду предыдущего года)

Табл. № 5

Динамика основных экономических показателей. В мае темпы экономического роста сохранялись на высоком уровне, хотя и несколько замедлились относительно апреля. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП в мае 2008 г. к маю предыдущего года составил 7,7% (в январе-мае – 8,4%). Оценка очищенного от сезонного и календарного факторов среднемесячного прироста ВВП в мае 2008 г. характеризуется замедлением (0,5%) относительно среднемесячного прироста в январе-апреле 2008 г. (0,8%). Замедление темпов экономического роста в мае (после ускорения в феврале-апреле) в основном вызвано замедлением инвестиционного спроса в результате снижения притока иностранных инвестиций, ужесточения кредитной политики банков, удорожанием производственных издержек.

Промышленное производство. В мае 2008 г. рост промышленного производства в сравнении с апрелем замедлился. Прирост промышленного производства (разделы С+D+E классификатора ОКВЭД) в мае 2008 г. составил 6,7% к соответствующему периоду 2007 года (в мае 2007 года 5,7%). В целом в январе-мае 2008 г. прирост составил 6,9% (что практически соответствует приросту в январе-мае 2007 г. – 6,6%). Замедление роста промышленного производства в мае обусловлено некоторым замедлением обрабатывающих производств (прирост в мае 10,0% против 14,5% апреле 2008 г.). Прирост добывающих производств в январе-мае 2008 г. составил 0,5% и не оказал заметного влияния на изменение общей динамики промышленного производства. В мае прирост производства и распределения электроэнергии, газа и воды составил 2,0%, что примерно соответствует динамике в феврале-апреле (после существенного ускорения в январе).

В январе-мае 2008 г. высокие темпы обрабатывающих производств поддерживались ростом производства: резиновых и пластмассовых изделий (прирост к январю-маю 2007 г. - 34,2%),  обработки древесины и производства изделий из дерева (на 14,1%), прочих неметаллических минеральных продуктов (на 9,9%), готовых металлических изделий (на 48,8%), машин и оборудования (на 24,8%), транспортных средств и оборудования (на 17,3%), прочих производств (на 18,1 процента). Заметно ниже уровня промышленного производства в целом оставался прирост химического производства – 3,8%, текстильного и швейного производства – 1,8%, а производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования снизилось на 7,0%. В январе-мае снизилось производство таких значимых продуктов как хлеб и хлебобулочные изделия (на 3,2%), цельномолочная продукция (в пересчете на молоко) (на 0,7%), сахар-песок (на 46,8%).

Инвестиции. Темпы роста инвестиций в основной капитал в январе-мае 2008 г. оставались на высоком уровне (прирост 18,9% к январю-маю 2007 г.), но в мае они заметно замедлились относительно апреля (соответственно 15,3% и 20,6%). При этом объемы строительных работ продолжали опережать рост инвестиций.  Прирост строительных работ в январе-мае 2008 г. составил 24,3% к январю-маю 2007 г., что в основном обусловлено опережающим ростом строительства производственных и инфраструктурных объектов. При этом прирост вводов общей площади жилых домов в январе-мае 2008 г. в сравнении с январем-маем 2007 г. значительно замедлился и составил 6,0% (прирост вводов жилых домов в январе-мае 2007  г. составил 41,3%).

Денежные доходы населения. Рост реальных располагаемых доходов населения в мае резко замедлился до 7,2% к маю 2007 г. Оценка очищенного от сезонного и календарного факторов среднемесячного прироста реальных располагаемых доходов населения показывает тенденцию их постепенного снижения с самого начала 2008 года (с 0,5% в январе до 0,1% в мае). Негативное влияние на рост реальных доходов оказывало заметное ускорение роста цен с начала 2008 года. Рост реальной заработной платы в январе-мае 2008 г. показывал более высокую и равномерную динамику (прирост в январе-мае 13,9% при ускорении в мае до 14,5%).

Торговля. В январе-мае 2008 г. прирост оборота розничной торговли составил 15,6% по отношению к январю-маю 2007 г. (в январе-мае 2007 г. – 14,9%). Вместе с тем очищенный от сезонного фактора прирост оборота розничной торговли не показывал устойчивости и заметно колебался с начала года. Влияние розничного кредитования населения в формировании совокупного спроса постоянно повышалось при ужесточении условий выдачи кредитов со стороны банков.

Экспорт товаров. Экспорт товаров в январе-мае 2008 года, по оценке Минэкономразвития России, увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 51,8% (в январе-мае 2007 г. - на 8,6%). Прирост экспорта в основном обусловлен продолжающимся ростом мировых цен на нефть. Импорт товаров в январе-мае 2008 г.,  по оценке Минэкономразвития России, увеличился на 44,4% (в январе-мае 2007 г. – на 39,2%). Важнейшими факторами высокого роста импорта явились устойчиво высокий рост инвестиционного и потребительского спроса, а также повышение импортных цен в долларовом выражении.

Инфляция. В мае 2008 г., так же как и в апреле, инфляция на потребительском рынке составила 1,4%. С начала года прирост цен достиг 7,7% (год назад – 4,7%), а за годовой период (май 2008 г. по отношению к маю 2007 г.) – 15,1% (год назад – 7,8%). Сохранение высоких темпов инфляции в текущем году обусловлено сохраняющимся отставанием предложения товаров (прежде всего сельскохозяйственных) от непрерывно растущего платежеспособного спроса населения,  слабой конкуренцией на локальных рынках, усилением влияния инфляции издержек, прежде всего за счет высокого роста цен на сельхозсырье, топливо, ГСМ, электроэнергию. Вместе с тем в мае замедлился рост цен на социально значимые товары: на хлеб, отдельные виды молочной продукции, яйца.

5.4.         Текущие показатели экономического развития Санкт-Петербурга[4]

Санкт-Петербург является вторым по размерам и экономическому потенциалу городом России. Заметное увеличение доли выходцев из Санкт-Петербурга среди представителей исполнительной власти России, произошедшее в течение последних пяти лет, привело к существенному увеличению значимости северной столицы в общественной и экономической жизни государства. К факторам, определяющим высокие темпы экономического развития Санкт-Петербурга, следует отнести удобное географическое положение в непосредственной близости от стран Европейского союза, а также благоприятные институциональные условия, созданные в последние несколько лет городской администрацией с целью развития бизнеса в данном регионе.

В первом полугодии 2007 года экономика Санкт-Петербурга продемонстрировала устойчиво высокие темпы экономического роста. Экономический рост был достигнут, в том числе, за счёт высоких темпов развития обрабатывающих производств, строительства, инвестиций и поддерживался стабильным ростом реальных денежных доходов населения и реальной заработной платы. Так же в большинстве отраслей реального сектора отмечен существенный рост.

В целом в Петербурге в первом полугодии текущего года наблюдается положительная динамика социально-экономического развития по большинству показателей социально-экономического развития Санкт-Петербурга.

В первом полугодии 2007 года обрабатывающим комплексом Санкт-Петербурга отгружено продукции на сумму 219,1 млрд. руб., что на 25,0% в действующих ценах превышает уровень аналогичного периода прошлого года.

В структуре отгруженных товаров около 38% занимают пищевые продукты, напитки и табак, более четверти - продукция машиностроительного комплекса (машины, различные виды оборудования, транспортные средства), 12% – металлургическая продукция и готовые металлические изделия.

Оборот организаций города за первое полугодие текущего года достиг
1 340,8 млрд. руб. и увеличился в действующих ценах на 35,8% к уровню января-июня 2007 года.

В производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования объем отгруженных товаров увеличился на 17,2% по сравнению с 2005 годом и составил 54,5 млрд. руб. В этом секторе выросла отгрузка продукции в производстве изолированных проводов и кабелей – в 1,6 раза, в производстве электрической распределительной и регулирующей аппаратуры – в 1,3 раза.

Рост на 17,4% объемов отгруженной продукции в металлургии и производстве готовых металлических изделий в значительной степени определен увеличением объемов в производстве стального горячекатаного листового проката – в 1,5 раза. Всего в 2006 году в металлургии и производстве готовых металлических изделий заказчикам отгружено продукции на общую сумму 40,2 млрд. руб.

Объем отгруженной продукции в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов составил 18,9 млрд. руб., что на 60% превышает уровень 2005 года. На 5,1 млрд. руб. выросла отгрузка по виду деятельности «Производство изделий из бетона, гипса и цемента», на 1,1 млрд. руб. – в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов.

Рост отгрузки продукции на 39,1% в целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности в значительной степени определен увеличением на 3,8 млрд. руб. объема отгрузки бумаги, картона и изделий из них. В целом по данному виду деятельности в 2006 году отгружено продукции на общую сумму 18,7 млрд. руб.

Объем отгрузки в химическом производстве составил 13,8 млрд. руб., что на 8,9% выше уровня прошлого года. В производстве резиновых и пластмассовых изделий объем отгруженной продукции увеличился на 20,6% и составил 3,9 млрд. руб.

Основной вклад в объем прибыли, полученной в обрабатывающих производствах, внесли предприятия по производству нефтепродуктов и выпуску пищевых продуктов, напитков и табака. По этим видам деятельности в январе-ноябре получен и наибольший прирост прибыли.

В производстве пищевых продуктов, напитков и табака, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прибыль выросла в 1,5 раза, в производстве нефтепродуктов – на 25,4%.

В Санкт-Петербурге индекс промышленного производства в январе-августе 2007 года по сравнению с январем–августом 2006 года составил 107,9%, в том числе в добывающих отраслях 69,7, в обрабатывающих производствах – 108,2, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 107,1%.

Значительное увеличение выпуска продукции наблюдалось в производстве прочих не-металлических минеральных продуктов – в 2,6 раза, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий – 117%, в химическом производстве 115, в производстве резиновых и пластмассовых изделий – 111, в производстве нефтепродуктов – 109, в производстве машин и оборудования – 108%.

Выпуск продукции в производстве транспортных средств и оборудования сократился по сравнению с январем–августом 2006 года на 24%.

Значительное увеличение выпуска продукции наблюдалось в производстве транспортных средств и оборудования и в производстве резиновых и пластмассовых изделий – 136%, в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов и изделий из кожи и обуви – 115, в химическом производстве – 112, в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования – 106%.

Сокращение производства продукции по сравнению с январем–августом 2006 года отмечено в текстильном и швейном производстве – на 36%, в производстве машин и оборудования на 25, в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака – на 12%.

В Санкт-Петербурге индекс цен производителей в августе 2007 года по сравнению с июлем 2007 года составил 101,9%, в том числе в обрабатывающих производствах – 102,1%. При этом в производстве транспортных средств и оборудования цены возросли на 6,5%, в производстве машин и оборудования – на 6,3, в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака – на 2,7%.

В Ленинградской области индекс цен производителей в августе по сравнению с июлем 2007 года составил 101,0%, в том числе в обрабатывающих производствах – 101,0%. При этом в обработке древесины и производстве изделий из дерева цены возросли на 2,1%, в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака – на 1,7, в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов – на 1,4%.

В январе–августе 2007 года индекс потребительских цен в Санкт-Петербурге составил 107,5% (в январе–августе 2006 года – 107,3%), в Ленинградской области – 106,8% (108,0%). По России индекс потребительских цен составил 106,7% (107,1%), в Москве – 106,3 % (106,8%). Опережающими темпами росли цены и тарифы на платные услуги населению в городе их рост составил 111,4%, в области – 109,2%.

Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг, применяемого для проведения межрегиональных сопоставлений, в ценах августа 2007 года составила в Российской Федерации 5 777 руб., в Москве – 8 321, в Санкт-Петербурге – 6 098, в Ленинградской области – 5 760 руб.

Рост экономики во многом основывался на растущем внутреннем спросе, чему способствовали динамично растущие реальные денежные доходы населения: по итогам января-мая 2007 года их прирост составил 7,8% (в январе-мае 2006 года - 1,5%). Динамика реальной заработной платы в январе-мае 2007 года (прирост на 15,6%) опережала рост реальных денежных доходов населения. Размер средней начисленной заработной платы одного работника составил 15 153 рубля и увеличился в номинальном выражении на 26,9% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Санкт-Петербург является вторым по уровню развития городом Российской Федерации и магнитом для иностранных инвесторов. Лидером по привлечению иностранного капитала является промышленность. На эту отрасль приходится более двух третей от общего объема иностранных инвестиций, наиболее привлекательны для иностранного капитала машиностроение и металлообработка, а также пищевая промышленность.

Такой показатель отражает как высокий уровень общероссийской конъюнктуры, так и результативность мероприятий городских властей, направленных на стимулирование притока иностранных инвестиций в экономику города.

Объем инвестиций в основной капитал в период с января по май текущего года составил 61,9 млрд. руб. и увеличился в сопоставимых ценах на 14,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По итогам 2006 года объем иностранных инвестиций, поступивших в нефинансовый сектор экономики Санкт-Петербурга, увеличился в 3,7 раза и составил 5,3 млрд. долл. США.

Налоговые льготы и другие мероприятия по стимулированию инвестиций, проводимые городскими властями, должны дать гарантию реализации крупных проектов и создать благоприятный инвестиционный климат в Санкт - Петербурге.

В январе-августе 2007 г. в Санкт-Петербурге значительно возросли инвестиции в ЗАО ССМО “ЛенСпецСМУ”, Комитете по строительству, ФГУП “Дирекция по строительству и реконструкции”, ФКП “Дирекция КЗС Росстроя” и др.; по Ленинградской области существенное сокращение объема инвестиций произошло в ЗАО “Ямалгазинвест”, ООО “Икеа”, ОАО “РПК-Высоцк” “Лукойл-II”, ФГУ ДСТО “Санкт - Петербург”, “Транснефть”.

Внешнеторговый оборот Санкт-Петербурга в 2006 году достиг 19,8 млрд. долл. США и по сравнению 2005 годом увеличился на 41,7%, в том числе размер экспорта составил 6,9 млрд. долл. США (прирост на 41,5%).

Оборот организаций в январе–августе 2007 года составил в Санкт-Петербурге
1 894 млрд. руб., в Ленинградской области – 433 млрд. руб. В городе 49% оборота приходилось на оптовую и розничную торговлю, 18% – на обрабатывающие производства, 9% – на транспорт и связь, 6% – на строительство, 5% – на операции с недвижимым имуществом. В области 49% оборота сформировано обрабатывающими производствами, 16% – оптовой и розничной торговлей, 11% транспортом и связью, 9% – строительством.

Санкт-Петербург крупнейший и высокоиндустриальный город Северо-Запада России, в котором представлены все виды производства и транспорта. Экономика города сегодня интенсивно развивается, что обусловлено стабильным ростом промышленного производства, объема инвестиций, услуг транспорта и связи, платных услуг населению и т. д.

Значительное влияние на экономику города оказывает его географическое положение, характеризующееся близостью к границам ЕС, наличием крупных рынков сбыта и развитой системой морских портов.

Физически возможные варианты использования.

С учетом свойств и производительности рассматриваемой производственной линии, возможны различные варианты ее использования: для производства различных изделий из стали и алюминия.

Законодательно разрешенное использование.

Использование производственной линии для производства изделий из стали и алюминия само по себе не является противозаконным. Все зависит от того, для каких целей используется конечный продукт.

Финансовая осуществимость и максимальная эффективность

Металлические  шкафы, которые собираются из металлоконструкций, произведенных при помощи производственной линии применяются в различных отраслях народного хозяйства:

·           Библиотеки, архивы;

·           Раздевалки;

·           Квартиры;

·           Конторские учреждения и пр.

Производственная линия позволяет снизить издержки на производство конструкций и тем самым снизить себестоимость оборудования.

7.         Обоснование применяемых подходов к оценке

Согласно Стандартам оценочной деятельности, указанным в п. 1.11 настоящего Отчета, оценщик обязан использовать (либо обосновать отказ от использования) три подхода к оценке имущества:

-    затратный подход;

-    сравнительный подход;

-    доходный подход.

Затратный подход, основанный на принципе замещения (стоимость объекта оценки определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен или построен аналогичный объект такой же полезности). В распоряжении Оценщиков имеются данные о ценах заводов-изготовителей прогулочных теплоходов.

Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Процедура оценки основывается на сравнении оцениваемого объекта с сопоставимыми объектами недвижимости, которые были недавно проданы, с внесением корректировок по параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга. В распоряжении Оценщиков имеются данные о продаже речных судов в период с 01.03.2006 г. по 01.03.2007 г., что позволяет применить сравнительный подход для определения величины рыночной стоимости Объекта оценки.

Согласно доходному подходу, стоимость имущества определяется его потенциальной способностью приносить доход. В рамках доходного подхода используются метод дисконтированных доходов (денежного потока). Доходный подход, основанный на оценке объекта через определение доходов от бизнеса собственника объекта оценки был применен в данном отчете в следующем виде (в настоящем отчете данный метод получил название классический метод доходного подхода):

-  Определение действительного валового дохода от эксплуатации судов;

-  Определение расходов на содержание и эксплуатацию имущества;

-  Определение величины рыночной стоимости путем дисконтирования денежных потоков от эксплуатации объекта.

Таким образом, для оценки рыночной стоимости объекта оценки применяются следующие методы:

-  затратный подход;

-  дисконтирование денежных потоков;

-  метод сравнительного анализа сделок.

8.1.         Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

8.1.1.                          Общие положения

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение или производство аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.

Затратный подход часто оказывается единственно возможным при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.

8.1.2.                          Определение полной восстановительной стоимости

В рамках настоящей работы полная восстановительная стоимость объектов оценки была определена согласно методу поэлементного расчета затрат, суть которого заключается в суммировании затрат на приобретение, транспортировку, монтаж и т.д.

Ввиду того, что разница основных технических характеристик объектов оценки и объектов-аналогов незначительна, то в рамках настоящей работы Оценщик счел возможным принять ценовое предложение в качестве базы для определения полной восстановительной стоимости оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4 без дополнительных корректировок. Но с учетом того, что выпуск центра раскроя Salvagnini С1 на сегодняшний день прекращен, Оценщик счел возможным использовать в качестве аналога обрабатывающий центр Salvagnini S4 для пробивки и резки, включающий раскройный центр.

В процессе оценки были использованы следующие источники информации:

-    Коммерческое предложение компании ООО «ТД «Робур»- http://www.robur.ru  тел. +7 (812) 335-11-25, Старых Александр Иванович

В таблице ниже представлена общая полная восстановительная стоимость оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4, в том числе разбитая по позиционно.

8.1.3.                          Определение величин накопленного износа

Накопленный износ суммарная потеря стоимости имущества в сравнении с его стоимостью в первоначальном виде. Накопленный износ наиболее предпочтительно определять как величину, равную разности между полной восстановительной стоимостью объекта без учета износов и его рыночной стоимостью на дату оценки.

Накопленный износ в зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости объекта, подразделяется на три вида: физический износ, функциональный износ и внешний износ. Первые два вида износов могут быть устранимыми и неустранимыми. При этом износ считается устранимым, если затраты на его ликвидацию меньше вклада в рыночную стоимость объекта.

Расчет физического износа

Физический износ – это снижение стоимости объекта, обусловленное эксплуатационными и природными факторами. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах. Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым. Устранимый физический износ (т. е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта или повседневной эксплуатации) включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации, которые целесообразны с экономической точки зрения.

В связи с тем, что фактический срок службы оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4  превышает нормативный, в настоящем Отчете для определения совокупного физического износа объектов оценки использовался методом анализа циклов[5]

Данный метод исходит из циклической динамики износа под влиянием проводимых капитальных ремонтов на протяжении жизни машин. В каждом цикле коэффициент физического износа имеет верхнее и нижнее значения.

Ниже приведена таблица коэффициентов физического износа, полученных методом анализа интервалов.

Коэффициенты физического износа, полученные методом анализа интервалов[6]

Табл. № 7

По результатам визуальной инспекции представленного к оценке имущества, оценщик установил, оцениваемое движимое имущество находится в среднем техническом состоянии.

В рамках настоящей работы, в соответствии с Заданием на оценку, Оценщик принял, что оцениваемое движимое имущество подвергалось планово-предупредительным ремонтам в соответствии с технической документацией на оцениваемое движимое имущество.

Расчет величины физического износа, определенной для каждой позиции оцениваемого движимого имущества, приведен в таблице ниже.

Расчет физического износа оцениваемого движимого имущества

Табл. № 8

Расчет функционального износа

Функциональный износ (устаревание) – это снижение стоимости имущества, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных объектов. Признаками наличия функционального износа обычно являются: отсутствие необходимых элементов, несовершенство существующих элементов, наличие излишних элементов («сверхулучшения»). Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Функциональный износ считается устранимым, когда стоимость ремонта или замены устаревших или неприемлемых элементов выгодна или, по крайней мере, не превышает величину прибавляемой полезности и (или) стоимости. В противном случае устаревание считается неустранимым.

Учитывая, что в данном расчете определялась стоимость восстановления т.е. стоимость покупки нового оборудования той же марки и комплектации, функциональный износ равен нулю. 

Расчет внешнего износа

Внешний (экономический) износ, или износ внешнего воздействия – уменьшение стоимости имущества, обусловленное отрицательным воздействием внешних по отношению к объекту оценки ценообразующих факторов экономического и неэкономического характера. Используется также термин внешнее устаревание.

Объект оценки имеет производительность 200 кв.м металлопродукции в час. Среднегодовая загрузка оборудования составляет 81% или примерно 162 кв.м металлопродукции в час. Таким образом, внешний износ объекта оценки составляет 21%:     1-(162/200)0,65 = 12,8%,

 0,65 – коэффициент торможения находится из рыночных данных – Таблица 7.4. и по графику 7.1.

Таблица №10 Расчет износа

График – Зависимость стоимости от параметра производительности

Расчет совокупного (накопленного) износа

Суммарные потери стоимости от одновременного влияния различных видов износа определяется по формуле:

Страницы: 1, 2, 3, 4