Основанием для
проведения оценки является Договор № _________________ от 24 июля 2008 г., заключенный между ОАО «Кракатушка» (далее именуемое – Заказчик) и (далее – Исполнитель).
Оценке подлежат
объекты движимого имущества – промышленное оборудование, входящее в состав
автоматической производственной линии Salvagnini[1] C1/S4/P4, – состав
которого с указанием местоположения, основных количественных и качественных
характеристик приведен в главе «Идентификация и описание объектов оценки»
настоящего Отчета.
Суммарная
величина первоначальной балансовой стоимости, представленного к оценке
движимого имущества, составляет 1 609 508 руб. 83 коп.
Суммарная
величина остаточной стоимости, представленного к оценке движимого имущества,
составляет 598 194 руб. 75 коп.
Под составом
оцениваемых прав понимается право собственности ОАО «Кракатушка» на оцениваемые
объекты движимого имущества без обременений и ограничений, так как на объекты
оценки не зарегистрированы какие-либо обременения и ограничения.
Определению подлежат
рыночная и ликвидационная стоимости. Определение данных понятий в соответствии
с Федеральным Стандартом Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»,
утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. приведены ниже.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная
цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- одна из сторон сделки не обязана
отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о
предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом
рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой
разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в
отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в
денежной форме.
Ликвидационная
стоимость –расчетная
величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки
может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока
экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить
сделку по отчуждению имущества.
Ликвидационная
скидка – величина
стоимости, выраженная в процентном отношении, на которую может быть уменьшена
рыночная стоимость объектов оценки в условиях отчуждения на открытом рынке в
срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
В данном Отчете
определяются величины рыночной и ликвидационной стоимостей объектов оценки.
Результаты оценки будут использованы для установления условий кредитования.
Настоящий
Отчет выполнен Исполнителем (Оценщиком) в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным
законом РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
в действующей редакции. При подготовке Отчета об оценке Исполнитель и Оценщик
руководствовались стандартами оценочной деятельности: федеральными стандартами
оценки: ФСО № 1 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256), ФСО № 2
(Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 255), ФСО № 3 (Приказ Минэкономразвития
РФ от 20.07.2007 г. № 254).
1.
Настоящий
Отчет достоверен лишь в полном объеме. Приложения являются неотъемлемой частью
настоящего Отчета.
2.
Отчет
содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости
движимого имущества и не является гарантией того, что данное движимое имущество
будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в настоящем
Отчете.
3.
Оценка
произведена с учетом всех ограничивающих условий и обстоятельств, предположений
и допущений, установленных либо условиями исходной задачи, либо введенных
нижеподписавшимся оценщиком.
4.
Заказчик
принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика и Исполнителя от
всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска
третьих лиц к Оценщику и/или Исполнителю, вследствие легального использования
результатов настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным
порядком определено, что возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества,
халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика и/или
Исполнителя.
5.
От
Исполнителя (его персонала и представителей) не требуется появляться в суде или
иным образом свидетельствовать в связи с проведением данной оценки, иначе как
по официальному вызову суда.
6.
Оценщик
не принимает на себя ответственности за надежность и достоверность информации,
полученной от представителей Заказчика и Общества и других лиц, упоминаемых в
Отчёте, в письменной или устной форме и независимо от того, подтверждена ли она
документально. Он исходит из того, что такая информация является достоверной, если
она не противоречит профессиональному опыту Оценщика.
7.
Оценщик
не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из
собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую
стоимость. Он не несёт ответственности за точность описания (и сами факты
существования) оцениваемого права, но ссылается на документы, которые явились
основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое
движимое имущество.
8.
Оценщик
не принимает на себя ответственности за изменение экономических, юридических и
иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на
рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта, если таковые
не должны были быть им предвидены в процессе выполнения работ.
9.
Не
все использованные документы включены в состав приложений (а лишь те, которые
представлялись Оценщику существенными для понимания содержания Отчёта). При
этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов,
использованных при подготовке Отчёта.
10.
Количество
значащих цифр в промежуточных результатах не должно вводить получателя Отчёта в
заблуждение относительно точности соответствующих чисел – они не округлены лишь
для того, чтобы избежать «наращения» ошибки итогового результата. Именно он
будет округлён в соответствии с правилами арифметики и сообразно качеству
исходных данных.
11.
Обстоятельства,
препятствующие проведению оценки, согласно действующему законодательству
отсутствуют.
1.
В
рамках настоящей работы определение рыночной и ликвидационной стоимостей
оцениваемого движимого имущества произведено в соответствии с Заданием на
оценку.
Сбор общих данных и
их анализ. На этом
этапе были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и
другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки.
Сбор специальных
данных и их анализ.
На данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся к
оцениваемому имуществу. Сбор данных осуществлялся путем изучения
соответствующей документации, консультаций с поставщиками и производителями
оборудования, аналогичного оцениваемому.
Сбор информации
производился по следующим направлениям:
- о технических характеристиках и
параметрах оцениваемого имущества;
- о ценах на объекты, аналогичные
оцениваемым, представленные на первичном и вторичном рынках.
Обоснование
применения подходов к оценке объекта. На основе собранной ранее информации был произведен выбор
подходов к оценке имущества и произведен расчет.
Подготовка Отчета
об оценке. На
заключительном этапе работы составлялся письменный Отчет.
Применяемые в настоящем Отчете понятия, термины и
определения соответствуют положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности
в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., а также используемым Федеральным Стандартами
Оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007
г., № 255 от 20.07.2007 г., № 254 от 20.07.2007 г.
Оценка стоимости – это совокупность логических
процедур и расчетов, имеющих формирование обоснованного заключения о величине
стоимости объекта. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально
мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов о полезности
имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести
данную полезность (расстаться с ней) за уместную (по их представлениям) сумму
денег. Методы и технологии оценки фиксируются в форме тех или иных Стандартов
оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная
цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- одна из сторон сделки не обязана
отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о
предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом
рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой
разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в
отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в
денежной форме.
Ликвидационная
стоимость –расчетная
величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки
может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока
экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить
сделку по отчуждению имущества.
Ликвидационная
скидка – величина
стоимости, выраженная в процентном отношении, на которую может быть уменьшена
рыночная стоимость объекта оценки в условиях отчуждения на открытом рынке в
срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
Подходы к оценке:
Затратный подход – совокупность методов оценки
стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для
воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки
стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами
объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Доходный подход – совокупность методов оценки
стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от использования
объекта оценки.
Метод оценки – последовательность процедур,
позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить
стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата проведения
оценки – календарная
дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Полная
восстановительная стоимость (ПВС) объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих
на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с
применением идентичных материалов и технологий.
Физический износ
(корректировка на физическое состояние) – это технико-экономическое понятие, выражающее уменьшение
степени эксплуатационной пригодности и потребительской привлекательности
объекта, вызванное различными причинами.
Функциональный
износ – уменьшение
стоимости объекта, вызванное, в основном, факторами научно-технического
прогресса и связанное с ухудшением функциональных характеристик объекта.
Экономическое
устаревание(внешний
износ) – это потеря стоимости, обусловленная внешними факторами, такими
как: изменение соотношения спроса и предложения на рынке, научно-технического
прогресса и т. д. Экономический износ называют также внешним износом, так как
он зависит от причин, носящих внешний характер воздействия на сам объект.
Итоговая величина
стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного
обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании
различных подходов к оценке и методов оценки.
Эксплуатационная
документация – документы, предназначенные для потребителя и содержащие
информацию, позволяющую ему правильно использовать объект, проводить его
техническое обслуживание, транспортировать, хранить и ремонтировать. К документам
для потребителя относятся: техническое описание, инструкция по эксплуатации,
инструкция по техническому обслуживанию, паспорт и др.
Условия
эксплуатации – изложенные в эксплуатационной документации, количественные
значения параметров, при которых производитель гарантирует работоспособное
состояние или диапазон значений эксплуатационных свойств объекта в течение заданного
промежутка времени.
Согласно стандартам
оценочной деятельности используются три подхода к оценке машин, оборудования,
транспортных средств и другого имущества:
-
сравнительный
подход;
-
доходный подход;
-
затратный подход.
Каждый из этих
подходов имеет определенные ограничения с точки зрения возможности получения
достоверного результата оценки конкретного объекта. При определении стоимости желательно
применить все три подхода к оценке, когда это возможно, а затем выполнить
согласование результатов оценки, полученных различными подходами. Однако, в
силу различных обстоятельств, например, уровня развития рынка данного вида
имущества, типичности способов приобретения, степени достоверности и полноты
исходных данных, доступных для проведения оценки, как правило, предпочтение
может быть отдано одному (двум) из указанных подходов к оценке, так как другие
(другой) не обеспечивают достаточной для проведения согласования результатов
точности оценки.
Сравнительный подход
(сравнительный анализ продаж) основывается на сборе информации о ценах продаж
объектов, аналогичных оцениваемому, анализе отличий оцениваемого объекта от
объектов-аналогов и корректировке цен аналогов с учетом имеющихся отличий.
Данный подход дает
наиболее точную информацию о стоимости объектов оценки, широко представленных
на рынке и относительно которых имеется достаточно информации о фактах их
продаж и ценах этих продаж.
Доходный подход представляет собой процедуру оценки, в основе которой
лежит принцип, согласно которому стоимость имущества определяется размером
ожидаемых доходов от владения им.
Для применения этого подхода требуется оценить доход, который будет
приносить имущество и капитализировать (или дисконтировать) его по соответствующей
ставке капитализации (дисконта).
Доходный подход
наиболее уместен при оценке объектов, приносящих самостоятельный доход или
объектов, доход от использования которых может быть выделен из потока доходов
от всей собственности, составной частью которой он является. Второй существенной
предпосылкой применения доходного подхода является типичность мотивации
приобретателя – инвестирование средств в источник будущего дохода.
Затратный подход
представляет собой процедуру определения затрат, необходимых для восстановления
либо замещения объекта оценки с учетом износов всех видов (физического, функционального,
внешнего).
Затратный подход к
оценке стоимости наиболее уместен при оценке объектов, не представленных или
мало представленных на свободном рынке, типичным способом приобретения которых
является строительство, заказ на изготовление непосредственно на заводе-изготовителе
или у посредника. На первом этапе расчета с применением затратного подхода
определяется полная восстановительная стоимость объекта оценки (или полная
стоимость замещения).
Под полной
восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается стоимость создания
в современных условиях и текущих ценах точно такого же объекта (его полной
копии).
Однако на практике
машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий. Даже самые
современные машины постоянно подвергаются усовершенствованиям в процессе
производства. В практике оценки этими усовершенствованиями можно пренебречь,
пока оцениваемая машина не снята с производства и не изменена ее модель или
марка. В этих случаях полная восстановительная стоимость совпадает с полной
стоимостью замещения.
Стоимость замещения
объекта оценки - сумма
затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
Требование минимизации
стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего не любого, а
минимально достаточного по всем своим характеристикам аналога.
При определении
стоимости замещения необходимо учитывать весь круг соответствующих затрат, т.е.
не только стоимость приобретения оборудования, но и стоимость его доставки и
установки.
Оценке подлежат
объекты движимого имущества – промышленное оборудование, входящее в состав
автоматической производственной линии Salvagnini C1/S4/P4.
Перечень объектов оценки
Табл. № 2
№ п/п
Наименование
объекта оценки
Кол -во,
шт.
Инв. №
Год выпуска
Год ввода
в эксплуатацию
Балансовая
стоимость, руб.
Остаточная
стоимость, руб.
1
Производственная
линия Salvagnini[2] C1/S4/P4
в том числе:
1
1257
1989
2000
1 609 508,83
598 194,75
Salvagnini
С1
1
-
1989
2000
-
-
Salvagnini
S4
1
-
1989
2000
-
-
Salvagnini
P4
1
-
1989
2000
-
-
Наименования,
марки и модели оцениваемых объектов движимого имущества приведены в
соответствии с документацией, предоставленной Заказчиком.
Суммарная
величина первоначальной балансовой стоимости, представленного к оценке
движимого имущества, составляет 1 609 508 руб. 83 коп.
Суммарная
величина остаточной стоимости, представленного к оценке движимого имущества,
составляет 598 194 руб. 75 коп.
Под составом
оцениваемых прав понимается право собственности ОАО «Кракатушка» на оцениваемые
объекты движимого имущества без обременений и ограничений.
Осмотр объектов оценки
был осуществлен 24 июля 2008 г. специалистом в сопровождении ведущего инженера
ОАО «Кракатушка».
На момент осмотра
оцениваемые объекты движимого имущества располагались по адресу: г.
Санкт-Петербург, __________________________.
Здание, в котором
располагается автоматическая производственная линия Salvagnini C1/S4/P4, и
земля под этим зданием принадлежит ОАО « Кракатушка» на праве собственности.
Ниже приведена
карта местоположения объектов оценки.
Местоположение объектов оценки
______
Рис. 1
Описание объектов
оценки выполнено на основании консультаций с техническими специалистами
Заказчика, а также на основании документации, представленной Заказчиком.
Ниже приведено краткое
описание объектов оценки.
Характеристики автоматической
производственной линии Salvagnini C1/S4/P4
Обрабатывающий центр Salvagnini
S4 для пробивки и резки:
Обрабатывающие центры
серии S4 предназначены для пробивки и оптимального раскроя листового материала
с размерами (мм x мм) от 370 x 300 до 3048 x 1650. Диапазон толщины
обрабатываемого металла составляет от 0,5 мм до 5,0 мм - для алюминия, до 3,5 мм - для нормальной стали и до 2,0 мм - для нержавеющей стали. Возможна работа
оборудования в составе полностью автоматических линий.
Традиционные пробивные
машины имеют один пресс и механизм, который производит смену инструмента из
инструментальной обоймы или револьверной головки. Отличительной чертой машин
серии S4 является то, что каждая инструментальная позиция в головке имеет свой
пресс. Другой немаловажной особенностью машин данной серии является ножницы с
независимым ходом лезвий и автоматической регулировкой зазора, расположенных
вдоль координат X и Y. Длина каждого лезвия составляет 500 мм. Такая уникальная встроенная рабочая голова (Multi-press) для пробивки и система раскроя
обеспечивает непревзойденный уровень скорости, точности, повторяемости и
экономии материала. Потеря времени на смену инструмента отсутствует.
Данное оборудование
позволяет упростить организацию процесса обработки листов и увеличить объемы
производства при большом ассортименте выпускаемых деталей.
Технические
характеристики Salvagnini S4
Табл. № 3
Показатели
Модель S4.30
Параметры рабочей зоны
Максимальные размеры листа (по координатам X x Y), мм x мм
3048 x 1650
Максимальная диагональ листа (при которой возможно вращение заготовки),
мм
3470
Минимальные размеры листа листа (по координатам X x Y), мм x мм
370 x 300
Параметры пробивки
Технология
многоцилиндровая гидравлическая голова
Обозначение многоцилиндровой головы и соответствующее количество
позиций под инструмент
Возможность одновременного использования двух и более инструментов
да
Минимальная толщина обрабатываемого материала, мм
0,5
Максимальная толщина для различных материалов, мм
алюминий (σв=200 МПа)
5
нормальная сталь
(σв=410 МПа)
3,5
нержавеющая сталь
(σв=680 МПа)
2
Параметры раскроя
Технология
одновременные или независимые резы по координатам X и Y
Регулировка зазора между лезвиями
автоматическая
Длины лезвий (по координатам X x Y), мм x мм
500 x 500
Минимальная толщина материала, мм
0,5
Максимальная толщина для различных материалов, мм
алюминий (σв=200 МПа)
5
нормальная сталь(σв=410 МПа)
3,5
нержавеющая сталь(σв=680 МПа)
2
Параметры системы перемещения заготовки
Максимальная скорость, м/мин
по координате X
84
по координате Y
72
суммарная (по двум координатам)
110,6
Максимальное ускорение, м/с2
по координате X
25
по координате Y
15
Устройство ЧПУ
Контроллер Salvagnini Six
Требования к источникам энергии
Средняя потребляемая мощность, кВт
Давление сжатого воздуха, бар
Производительность, кв.м в час
200
Центр Salvagnini
P4 для автоматической гибки панелей
Центры серии P4
предназначены для автоматической гибки панелей из листового металла толщиной от
0,5 мм до 3,0 мм - для алюминия, до 3,2 мм - для нормальной стали и до 2,0 - для нержавеющей стали. В зависимости от модели, максимальные габариты заготовки
(мм x мм) могут лежать в пределах от 2000 x 1850 до 3990 x 4000, максимальная
высота сгиба составлять от 165 мм до 350 мм. Возможно изготовление длинных профилей при дополнительном оборудовании машин ножами для технологичной резки. Оборудование
может работать в составе полностью автоматических линий.
Отличительной
особенностью машин этой серии является широкие технологические возможности при
высокой скорости и точности гибки. Гибочный узел, который можно рассматривать,
как универсальный инструмент, позволяет получать такие формы гибочных элементов,
которые при выполнении на обычном прессе требуют применения специального
инструмента. Устройство гибочной машины не требует смены инструмента. По всему
миру установлено свыше 1300 центров P4.
Конструктивные
особенности и технологические возможности
Гибочная машина - это
плод уникальной технологии Salvagnini. Гибочная машина состоит из станины (на
схеме не показана), опорного ножа (поз. 3), устройства прижима заготовки
(blankholder) (поз. 2) и гибочного блока с верхним (поз. 4) и нижним (поз. 5)
инструментами. Ширина зоны прижима может задаваться в широких пределах, путем автоматического
(ABA - Automatic Blankholder Adjustment - Автоматическая регулировка устройства
прижима заготовки) или ручного набора сегментов (MLA - Manual Length Adjustment
- Ручная регулировка длины) устройства прижима. Благодаря наличию верхнего и
нижнего инструмента возможно выполнение как положительных, так и отрицательных
сгибов.
Перемещение заготовки
осуществляется с помощью манипулятора (поз. 1), который может поворачивать заготовку
на углы: 90 , 180 и 270 . Возможен поворот заготовки на другие углы, что
позволяет выполнять детали с неперпендикулярными линиями сгибов.
Система базирования
заготовки позволяет использовать элементы угловых вырубов заготовки
(присутствующих на большинстве деталей из листового металла) в качестве
отправных точек для определения мест сгибов. Такая базировка позволяет получать
детали с высокой точностью положения элементов пробивки (отверстий, пазов и
т.п.) относительно согнутой кромки.
При гибке, все
неточности расчета и изготовления разверток деталей приходятся на первые от
краев заготовки сгибы, остальные гибочные размеры (включая размер базового
тела) выполняются с высокой точностью, которая определяется только точностью перемещения
манипулятора. Для деталей большинства конструкций необходимо именно такое
распределение точности.
Прижим позволяет не
только фиксировать заготовку во время выполнения гибки, но и выполнять такие
операции, как плющение или догиб.
Гибочная машина
позволяет выполнять элементы с большими радиусами.
При оборудовании
станка ножами для выполнения технологичной резки (опцией CUT) возможно
изготовление коротких и длинных профилей. Наличие данной опции так же позволяет
группировать развертки деталей на одной заготовке из соображений комплектности
изделия. Возможность резки позволяет решить проблему изготовления деталей с
очень сложным профилем сгиба, путем разбивки детали на части с более простыми
профилями.
Использование опции
резки для изготовления длинного профиля
Установка опции CLA,
позволяет изготавливать панели без щелей и острой кромки в углах. Данная опция
так же полезна при изготовлении деталей в которых необходимо выполнить сгиб
элемента ограниченной длины.
Доступ к абсолютному
программированию (ABS), позволяющему задавать траекторию инструмента, расширяет
технологические возможности гибки.