восстановительная стоимость (ВСо.о.) объекта оценки
определяется
По формуле:
ВСо.о. = ,
где
С/С о.о. – себестоимость
объекта оценки;
Нпр – налог на прибыль =
24%;
Крент. – коэффициент
рентабильности = 20%;
ВСо.о. –восстановительная
стоимость объекта оценки.
Результаты расчета
представлены в таблице 9.
Таблица 9
Расчет стоимости
установки методом анализа и индексации затрат
Балансовая стоимость
станка
170 000
№
Материалы
Энергоресурсы
Оплата
труда
Амортизация
1
Структура
50
16
20
14
2
Затраты
по эк-м элементам
85
000
27
200
34
000
23
800
3
Ценовой
индекс
2,50
7,50
10,50
3,50
4
С/ст
по эл-там
212
500
204
000
357
000
83
300
5
Полная
с/ст
856
800
6
Восстановительная
стоимость
1
276 800
Таким образом,
восстановительная стоимость установки, полученная с помощью метода анализа и
индексации затрат равняется 1 276 800 рублей.
3.2.3 Оценка
нематериальных актив предприятия.
Оценка стоимости
нематериальных активов в составе действующего предприятия будет произведена на
основе доходного подхода. Из группы методов оценки приносящей доход
интеллектуальной собственности наиболее подходящими по своему назначению
являются: метод дисконтированных денежных потоков (чистого дохода) и метод освобождения
от роялти.
Оценка нематериальных
активов методом дисконтирования денежных потоков.
Процедуру
оценки объекта интеллектуальной собственности (ОИС) по методу дисконтированных
денежных потоков (учета чистого дохода) необходимо проводить в следующей
последовательности.
1.
Сбор информации
об условиях, сроках и доходности производства продукции на основе использования
и продажи прав на ОИС (производственная программа, коэффициенты загрузки,
ставки налогов, ставки дисконтирования по годам производства, холдинговый
период, цену продажи и расходы на продажу прав на ОИС в конце холдингового
периода, ставка реверсии).
2.
Определение
ожидаемого оставшегося срока полезной жизни ОИС (холдинговый период) в течение
которого прогнозируемые доходы необходимо дисконтировать.
3.
Прогноз и оценка
потенциального и эффективного валового дохода по годам производства продукции
на основе использования ОИС.
4.
Прогноз и оценка
операционных расходов и расчет чистого операционного дохода по годам
производства.
5.
Прогноз и оценка
расходов на реконструкцию по годам производства.
6.
Прогноз и оценка
величины амортизационных отчислений по годам производства.
7.
Прогноз и оценка
остаточной стоимости использованного оборудования и налога на имущество по
годам производства.
8.
Прогноз
налогооблагаемой прибыли и налога на прибыль по годам производства.
9.
Прогноз и оценка
денежного потока (чистой прибыли), генерируемого нематериальным активом по
годам производства.
10. Определение ставки
дисконтирования по годам производства.
11. Оценка текущей
прибыли на дату оценки по годам производства и расчет суммарной текущей
стоимости будущих доходов.
12. Прогноз текущей
стоимости доходов в постпрогнозный период: оценка будущей стоимости продажи
прав на ОИС и определение ставки реверсии.
13. Оценка текущей
стоимости реверсии.
14. Оценка суммы всей
стоимостей доходов от использования ОИС в прогнозный и постпрогнозный периоды.
15. Определение
избыточной прибыли в составе ожидаемой прибыли от использования ОИС.
Исходные данные для
анализа объектов нематериальной собственности.
Таблица 10
Исходные данные
Наименование показателей
Операционные
расходы (ОР) на производство одной установки, $.
50
Ежегодное
возрастание ОР, %
5
Цена
одной установки, $.
110
Ежегодное
возрастание цены, %
4
Производство
установок в день в начале периода, штук
5
Ежегодное
возрастание, штук
2
Коэф.
загрузки в первые 2 года, %
80
Коэф.
загрузки в послед. годы, %
85
Продолжит-ть
реконструкции, мес.
6
Стоимость
реконструкции, $
40000
Балансов.
стоимость имущества, $
300000
Остаточн.
стоимость имущества, $
250000
Земельный
налог в первый год, $
900
Ежегодное
возрастание зем. нал. %
3
Ставка
дисконтирования в 1 год, %
19
Ежегодн.
уменьшение ставки, %
1
Перепродажа
через 8 лет, $
170000
Расходы
на перепродажу, $
35000
Ставка
реверсии, %
30
Расходы,
на поддержание КОИС в первый год, $
7000
Ежегодное
возрастание расходов на поддержание, $
700
Ожидаемый оставшийся срок
полезной жизни ОИС (холдинговый период) в течение которого прогнозируемые
доходы необходимо дисконтировать – 8 лет.
Этапы расчета стоимости
ОИС по методу дисконтирования денежных потоков:
1. Оценим
потенциальный валовой доход (ПВД) по годам полезного использования объекта, то
есть тот доход, который получит собственник при максимальной загрузке.
Расчет
произведем по следующей формуле:
ПВД = Цена
одной установки * Производство установок в день* 365 дней
Так как срок полезного
использования объекта составляет 8 лет, рассчитаем ПВД за 8 лет.
Рассчитанный
потенциальный валовый доход (ПВД) по годам представлен в Таблице 11.
2. Оценим
эффективный валовой доход (ЭВД) по годам полезного использования, то есть
доход, который получит собственник при реальной загрузке, то есть, принимая во
внимание период реконструкции, а также недозагрузку.
Формула для
расчета:
ЭВД = ПВД *
Коэффициент загрузки
В течение
первых 6 месяцев проводится реконструкция, поэтому при расчете ЭВД за первый
год из дохода собственника вычитаем доход, недополученный в связи с
реконструкцией за 6 месяцев. Недополученный доход рассчитан следующим образом:
Рассчитанный эффективный
валовый доход (ЭВД) по годам представлен в Таблице 11.
3. Оценим
операционные расходы.
Операционные расходы (ОР)
составляют 75 $ в день, ежегодное их возрастание на 3%;
Операционные расходы
(ОР) по годам представлены в Таблице 11.
4. Оценим чистый
операционный доход (ЧОД).
Формула для расчета:
ЧОД = ЭВД – ОР,
где ЭВД – эффективный
валовый доход,
ОР –
операционные расходы.
Рассчитанный ЧОД по годам
представлен в Таблице 11.
5.Оценим
амортизационные отчисления (Ам)
Для этого воспользуемся
линейным методом начисления амортизации.
Формула для расчета
амортизации следующая:
А = БС * Нам,
где А –
амортизационные отчисления,
БС – балансовая
стоимость объекта,
Нам – норма
амортизации.
Рассчитанные
амортизационные отчисления по годам представлены в Таблице 11.
6. Оценим
остаточную стоимость объекта.
Формула для расчета:
Остаточная стоимость =
Остаточная стоимость i
- Амортизация i ,
где i - i- ый год
Рассчитанная остаточная
стоимость по годам представлена в Таблице 11.
7.Оценим
налог на имущество по годам аренды.
Налог на
имущество = Остаточная стоимость объекта оценки * Ставка налога на имущество
Рассчитанный налог на
имущество по годам представлен в Таблице 11.
8. Оценим
земельный налог (Нз)
Земельный налог в первый год 850 $, в последствии он
ежегодно возрастает на 5%
Рассчитанный налог на
землю по годам представлен в Таблице 11.
9.Оценим
налогооблагаемую прибыль
Налогооблагаемая
прибыль = ЧОД – А – Ним - Нз – Тсб,
где ЧОД –
чистый операционный доход,
А –
амортизационные отчисления,
Ним
– налог на имущество,
Нз –
налог на землю
Рассчитанная
налогооблагаемая прибыль по годам представлена в Таблице 11.
10. Оценим
налог на прибыль (Нпр)
Нпр = Налогооблагаемая
прибыль * Ставка налога на прибыль
Рассчитанный налог на
прибыль по годам представлена в Таблице 11.
11.Оценим
чистую прибыль (ЧП)
Чистая
прибыль = Налогооблагаемая прибыль - Налог на прибыль
Рассчитанная чистая
прибыль по годам представлена в Таблице 11.
12.Рассчитаем
избыточную прибыль (Изб.пр.)
Избыточная прибыль за
счет использования предприятием комплекса ОИС составляет 40% от чистой
прибыли.
Рассчитанная избыточная
прибыль по годам представлена в Таблице 11.
13.Оценим
коэффициент дисконтирования
Коэффициент
дисконтирования рассчитаем по следующей формуле:
Рассчитанный коэффициент
дисконтирования по годам представлен в Таблице 11.
14. Оценим текущую
прибыль на дату оценки по годам.
Формула для расчета:
Текущая прибыль =
Рассчитанная текущая
прибыль по годам представлена в Таблице 11.
15.
Оценим текущую
стоимость реверсии.
Текущая стоимость
реверсии =
Возведение в 9-ую степень
обусловлено тем, что перепродажа объекта планируется через 8 лет.
Рассчитанная текущая
реверсии по годам представлена в Таблице 11.
16. Оценим
текущую стоимость объекта.
Текущая стоимость объект
= + Текущая стоимость
реверсии
Таблица 11
Расчет стоимости НМА
методом дисконтированных денежных потоков
1
2
3
4
5
6
7
8
Количество
5
7
9
11
13
15
17
19
Цена
3080
3172
3267
3365
3466
3570
3677
3787
Установок в год
1800
2520
3240
3960
4680
5400
6120
6840
ПВД
2 772 000
7 993 440
10 585 080
13 325 400
16 220 880
19 278 000
22 503 240
25 903 080
Степень загруженности
80%
80%
85%
85%
85%
85%
85%
85%
ЭВД
2 217 600
6 394 752
8 997 318
11 326 590
13 787 748
16 386 300
19 127 754
22 017 618
ОР
1400
1470
1544
1621
1702
1787
1876
1970
ОР всего
2 520 000
3 704 400
5 002 560
6 419 160
7 965 360
9 649 800
11 481 120
13 474 800
ЧОД
-302 400
2 690 352
3 994 758
4 907 430
5 822 388
6 736 500
7 646 634
8 542 818
Расходы на реконструкцию
1 120 000
Расходы на поддержание
196 000
215 600
235 200
254 800
274 400
294 000
313 600
333 200
Остаточная стоимость
7 000 000
6 832 000
6 664 000
6 496 000
6 328 000
6 160 000
5 992 000
5 824 000
Налог на имущество
140 000
136 640
133 280
129 920
126 560
123 200
119 840
116 480
Земельный налог
25 200
25 956
26 735
27 537
28 363
29 214
30 090
30 993
Налогооблагаемая прибыль
-1 783 600
528 556
3 599 543
4 495 173
5 393 065
6 290 086
7 183 104
8 062 145
Налог на прибыль
126 853
863 890
1 078 842
1 294 336
1 509 621
1 723 945
1 934 915
Чистая прибыль
-1 783 600
401 703
2 735 653
3 416 332
4 098 730
4 780 466
5 459 159
6 127 230
Стоимость с учетом избыточной
прибыли
160 681
1 094 261
1 366 533
1 639 492
1 912 186
2 183 664
2 450 892
10 807 709
Стоимость перепродажи
4 760 000
Расходы на перепродажу
980 000
Ставка реверсии
0,30
СПИ КОИС
8
Текущая стоимость реверсии
463 388
Суммарная текущая стоимость
11 271 097
Таким образом суммарная
текущая стоимость нематериальных активов, полученная с использованием методики
дисконтирования денежных потоков равняется 11 271 097 рублей.