Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"
факторы риска
уровень фактора риска
низкий риск
средний риск
высокий риск
0,5%
1,00%
2,00%
3,00%
3,50%
4,50%
5,50%
6,00%
7,00%
местоположение
транспортная
доступность
1
пешеходная доступность
1
наличие и состояние
коммуникаций
1
размещение объекта в
плане города (района)
1
примыкающие окружение
1
физические
характеристики
физические параметры
1
состояние объекта
1
функциональная
пригодность и использование
1
привлекательность и
комфорт
1
условия продаж
залоги и заклады
1
мотивы продавцов и
покупателей
1
даты известных сделок
по аналогам
1
особые условия сделок
1
финансово-эксплуатационные
факторы
доходы
1
ликвидность
1
эксплуатационные
расходы
1
стоимость
строительства и реконструкции
1
количество наблюдений
0
0
0
0
0
0
8
9
0
вес
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
44,0%
54,0%
0,0%
взвешенная сумма
98,0%
количество факторов
17
итоговый
несистематический риск
5,76%
Безрисковая
ставка доходности – ставка процента в высоко ликвидные активы, т. е. Это
ставка, которая отражает «фактические рыночные возможности вложения денежных
средств фирм и частных лиц без какого то бы ни было риска не возврата». Безрисковая
ставка используется в качестве базовой, к которой добавляются стальные
составляющие – поправки на различные виды риска, связанные с особенностями
оцениваемой недвижимости.