|
|
Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"
Таблица 27 - Расчет
уровня несистематического риска (оптимистичный вариант)
| факторы риска |
уровень фактора риска |
| низкий риск |
средний риск |
высокий риск |
| 0,5% |
1,00% |
2,00% |
3,00% |
3,50% |
4,50% |
5,50% |
6,00% |
7,00% |
| местоположение |
| транспортная
доступность |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| пешеходная доступность |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| наличие и состояние
коммуникаций |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| размещение объекта в
плане города (района) |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| примыкающие окружение |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| физические
характеристики |
| физические параметры |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| объемно-планировочные
показатели |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| качество строительства
и эксплуатации |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| состояние объекта |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| функциональная
пригодность и использование |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| привлекательность и
комфорт |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
| условия продаж |
| залоги и заклады |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| мотивы продавцов и
покупателей |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| даты известных сделок
по аналогам |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| особые условия сделок |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| финансово-эксплуатационные
факторы |
| доходы |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| ликвидность |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| эксплуатационные расходы |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
| стоимость
строительства и реконструкции |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| количество наблюдений |
1 |
11 |
7 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| вес |
0,5% |
11,0% |
14,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
| взвешенная сумма |
25,5% |
| количество факторов |
19 |
| итоговый несистематический
риск |
1,34% |
| факторы риска |
уровень фактора риска |
| низкий риск |
средний риск |
высокий риск |
| 0,5% |
1,00% |
2,00% |
3,00% |
3,50% |
4,50% |
5,50% |
6,00% |
7,00% |
| местоположение |
| транспортная
доступность |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
| пешеходная доступность |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
| наличие и состояние
коммуникаций |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
| размещение объекта в
плане города (района) |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
| примыкающие окружение |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
| физические
характеристики |
| физические параметры |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| состояние объекта |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| функциональная
пригодность и использование |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| привлекательность и
комфорт |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
| условия продаж |
| залоги и заклады |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| мотивы продавцов и
покупателей |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| даты известных сделок
по аналогам |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| особые условия сделок |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| финансово-эксплуатационные
факторы |
| доходы |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| ликвидность |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| эксплуатационные
расходы |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| стоимость
строительства и реконструкции |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
| количество наблюдений |
0 |
0 |
0 |
0 |
11 |
6 |
0 |
0 |
0 |
| вес |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
38,5% |
27,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
| взвешенная сумма |
65,5% |
| количество факторов |
17 |
| итоговый
несистематический риск |
3,85% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 29 - Расчет уровня несистематического риска (пессимистичный
вариант)
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
|
|
Главная