Будівництво підприємств, будинків, споруджень і інших об'єктів ведеться по проектах. Проект на будівництво - це комплекс графічних, технічних, економічних, текстових документів і розрахунків, необхідних для визначення можливості й доцільності будівництва об'єкта в заданому районі й у встановлений термін. Вартість будівництва визначається кошторисами. Кошторис являє собою розрахунок суспільно необхідних витрат на будівництво об'єктів, тобто ціну будівельної продукції.

Проектно-кошторисна документація розробляється, проходить експертизу й затверджується до початку будівництва.

У процесі розробки проектно-кошторисної документації визначаються місце будівництва, його призначення, необхідні матеріальні, трудові й фінансові ресурси, можливості забезпечення електроенергією, сировиною, кадрами.

Проектування підприємств, будинків і споруджень здійснюється:

- в одну стадію – робочий проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості (для підприємств, будинків і споруджень, будівництво яких буде здійснюватися по типовим і повторно застосовуваних проектах, а також для технічно нескладних об'єктів);

- у дві стадії – проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості й робоча документація з кошторисами (для інших об'єктів будівництва, у тому числі великих і складних).

Стадії розробки проектно-кошторисної документації встановлюється замовником у завданні на проектування підприємства, будинку, спорудження, що складається замовником проекту за участю генерального проектувальника.

Будівництво двоповерхового житлового будинку ведеться в м. Черкаси Черкаської області.

1. Характеристики ділянки будівництва

1.1 Характеристика генерального плану

Генеральний план ділянки місцевості має розмір 50 х 50 м (2500 м2).

Головний фасад житлового будинку орієнтований на південь.

Вертикальне планування ділянки виконується з урахуванням відводу поверхневих вод від проектованого будинку в зливову каналізацію.

Крім проектованого будинку на ділянці розміщені: існуючий будинок, площадка для контейнерів для сміття, проїзди з можливістю паркування автомобілів.

Генпланом передбачені проїзди з асфальтовим покриттям, тротуари з асфальтовим і бетонним покриттям.

На території запроектовані дитяча ігрова площадка, спортивна площадка, зона відпочинку, альтанки, квітники. На території, що прилягає до житлового будинку, запроектоване озеленення деревами й чагарниками різних порід, газон.

Проектований будинок індивідуальної забудови. На території є прогулянкові доріжки.

1.2 Характеристика будинку

Будинок належить:

· по призначенню: житловий;

· по поверховості: малоповерховий;

· по довговічності: II ступінь (будинок з терміном служби 50-100 років);

· по вогнестійкості: II ступінь;

· по капітальності: II ступінь.

1.3 Конструктивне рішення

У конструктивному відношенні будинок вирішений як з поздовжніми й поперечними цегельними несучими стінами, із залізобетонними панелями перекриттів, двосхилим дахом, зі збірним залізобетонним стрічковим фундаментом.

Просторова твердість і стабільність будинку забезпечуються сполученням зовнішніх стін із внутрішніми, з настилами перекриттів, що опираються на ці стіни й кріпляться до них за допомогою арматурних анкерів.

Конструкція поверхового перекриття утворить твердий горизонтальний диск, що підвищує просторову твердість будинку

Експлікація приміщень

Таблиця 1 - Експлікація приміщень першого поверху

Номер за планом		Найменування		Площа,
1		Вітальня		23.3
2		Кухня		14.8
3		Санітарний вузол		1.5
4		Хол		10.5
5		Парна		5.0
6		Кімната відпочинку		13.0
7		Басейн		12.0
8		Котельня		7.7
9		Тераса		32.8
	Житлова площа		36.3
	Загальна площа		120.6

Таблиця 2 - Експлікація приміщень другого поверху

Номер за планом	Найменування	Площа,
1	Гостьова	15.6
2	Коридор	26.4
3	Комора	4.9
4	Спальня	17.3
5	Спальня	17.1
6	Гардеробна	5.5
7	Санітарний вузол	5.3
	Житлова площа	50.0
	Загальна площа	92.1

Фундамент

У даному будинку запроектований збірний залізобетонний фундамент.

Збірні фундаменти складаються із плит-подушок, що укладаються в підставу фундаментів і стінових блоків, які є стінами підземної частини будинку.

Стіни

Кладка стін здійснюється на цементно-піщаному розчині. Товщина зовнішніх стін визначається на підставі теплотехнічного розрахунку. Споконвічно товщина зовнішньої стіни передбачається рівної 640 мм. Така товщина необхідна для забезпечення стабільності стосовно вітрових і ударних навантажень, а також для збільшення тепло - і звукоізоляційної здатності стін.

Покрівля

Дах - конструкція, що забезпечує захист будинку від атмосферних опадів і є верхнім огородженням будинку. Дах запроектований двосхила. Для організації відводу води з даху в зовнішньої частини стін улаштовуються ринви.

Вікна й двері

Вікна - елементи будинку, призначені для висвітлення й провітрювання приміщень.

Двері служать для зв'язку між ізольованими приміщеннями й для входу в будинок.

Вікна в будинку запроектовані з подвійним склом. Товщина віконних блоків - 140 мм, що надає право судити про достатній їх тепло- і звукоізоляції. Передбачено вікна одне-, двох- і тристулкові. Установлено дерев'яні екологічно чисті стекло пакети.

Таблиця 1 - Специфікація віконних і дверних прорізів першого поверху

окна и двери

Двері в будинку запроектовані засклені (на кухні, дверях у вітальні) і незасклені (в інших приміщеннях будинку). Вікна у дверях необхідне, в основному, з метою домогтися більше рівномірного висвітлення приміщень, але одночасно поліпшується й інтер'єр котеджу.

При виготовленні вікон і дверей використовується винятково якісне листове скло товщиною 6 мм і високоякісна деревина щоб уникнути появи тріщин і щілин у процесі експлуатації.

Комунікації по будинку

До інженерного встаткування будинку ставляться водопровід, каналізація, електропроводка, газопостачання й система опалення.

Електропостачання будинку здійснюється від загальної електромережі. Проведення електропроводки в запроектованому будинку здійснюється перед оштукатурюванням внутрішніх стін і перегородок і кріпиться за допомогою спеціальних кріпильних елементів до конструкцій будинку. При необхідності провадиться свердлення отворів під електропровід у стінах і перекриттях.

Каналізація будинку підключена до центральної каналізаційної мережі.

Водопостачання здійснюється від загального водопроводу. Вода підводить на кухні до змішувача й у санвузлі до змішувача й зливального бачка.

Газопостачання здійснюється від зовнішньої газової мережі. Підводить до газового опалювального казана, розташованому в котельні, і газових стовпчиків, розташованих на кухні й у санвузлі. Газові стовпчики призначені для підігріву води, що надходить у санвузол і на кухню.

Система опалення будинку складається із труб і батарей опалення, по яких циркулює вода, що нагрівається, і газового опалювального казана. Така система опалення називається центральної. Батареї опалення перебувають у всіх приміщеннях і проходять уздовж зовнішніх стін будинку на обох поверхах.

2. Складання кошторисної документації на будівництво двоповерхового житлового будинку

2.1 Складання локального кошторису

Локальний кошторис - первинний кошторисний документ, складається на окремі види робіт і витрат будинкам і спорудженням на основі обсягів, певних при розробці робочої документації, робочих креслень.

При розрахунку вартості використовується базисно-індексний метод.

Вартість, обумовлена локальним кошторисом, містить у собі:

- прямі витрати (ураховують вартість оплати праці робітників, матеріалів, виробів, конструкцій і експлуатації будівельних машин (у т.ч. заробітна плата механізаторів));

- накладні видатки (ураховують витрати, пов'язані зі створенням загальних умов виробництва, його обслуговування, організації й керування);

- кошторисний прибуток (сума коштів, необхідних для покриття видатків на розвиток виробництва, соц. сфери й матеріальне стимулювання працівників).

Локальний кошторис містить у собі наступні розділи:

- грабарства;

- устрій фундаменту;

- устрій стін і перегородок;

- монтаж збірних елементів;

- покрівля;

- прорізи;

- інші роботи.

Локальний кошторис складений на загально будівельні роботи в цінах 2001 року з переходом у ціни 2008 року з індексом, рівним 5,22.

Кошторисна вартість загально будівельних робіт з локального кошторису у цінах 2001 року:

Кошторисна вартість загально будівельних робіт з локального кошторису у цінах 2008 року:

Кошторисна зарплата по локальному кошторису у цінах 2001 року:

Кошторисна зарплата по локальному кошторису у цінах 2008 року:

Нормативна трудомісткість по локальному кошторису :

2.2 Складання об'єктного кошторису

Складається на основі даних з локального кошторису № 1 з угрупованням робіт і витрат по наступних графах кошторисної вартості:

- будівельні роботи;

- монтажні роботи;

- вартість устаткування, меблів, інвентарю;

- інші витрати.

Об'єктний кошторис складений у рівні цін 2008 р. і наведений у додатку 3 до курсової роботи.

На основі об'єктного кошторису формуються договірні ціни на продукцію.

Повна вартість об'єкта: 5292,66 тис. грн.

У т.ч. поворотні суми: 8,82 тис. грн.

Кошторисна зарплата: 313,12 тис. грн.

Нормативна трудомісткість: 4,63 тис. чіл.-година.

3. Визначення вартості кв. м. житла

3.1 Визначення вартості 1 кв. м. житлової площі об'єкта (у цінах 2008р.)

Вартість будівництва по об'єктному кошторисі:

Житлова площа об'єкта:

Вартість 1 кв. м. житлової площі:

3.2 Визначення вартості 1 кв. м. загальної площі об'єкта (у цінах 2008р.)

Вартість будівництва по об'єктному кошторисі:

Загальна площа об'єкта:

Вартість 1 кв. м. загальної площі:

3.3 Визначення вартості 1 куб. м. будівельного обсягу (у цінах 2008р.)

Вартість будівництва по об'єктному кошторису:

Будівельний обсяг об'єкта:

Вартість 1 куб. м. будівельного обсягу:

Таблиця 4 - Техніко-економічні показники будівництва

№	Найменування	Одиниці виміру	Кількість
2.	Будівельний обсяг будинку		631,2
3.	Загальна площа будинку		212,7
4.	Корисна площа		212,7
5.	Житлова площа		86,3
6.	Кількість поверхів		2
Економічні показники:
10.	Повна кошторисна вартість	тис. грн.	5292,66
11.	У т.ч. поворотні суми	тис. грн.	8,82
12.	Вартість 1 кв. м. жилою площ.	тис. грн.	61,33
13.	Вартість 1 кв. м. загальної площ.	тис. грн.	24,88
14.	Вартість 1 куб. м. будівельного обсягу	тис. грн.	8,39

Висновок

Розроблено проект двоповерхового житлового будинку. Розраховано вартість одного кв.м. жилою й загальної площ, куб. м. будівельного обсягу.

Вартість 1 кв. м. житлової площі

Вартість 1 кв. м. загальної площі

Вартість 1 куб. м. будівельного обсягу

Список літератури

1. Маклакова Т.Г. Архітектура цивільних і промислових будинків – К., 2004

2. Артем'єв С. П., Литвин Ю. Н. Проектно-кошторисна справа – К., 2003

3. Петрушкевич А. Організація проектування й будівництва. – К., 2000

4. Збірники кошторисних цін на матеріали, вироби й конструкції (1-5) по Черкаській області.